Wersja darmowa zawiera znak wodny na podglądzie. Wklej kod dostępu, aby pobrać czysty dokument i odblokować plik Word (.doc).
Miejscowość: Warszawa, dnia 2024-01-15 r.
Zawarta w dniu 2024-01-15 r. w miejscowości Warszawa pomiędzy:
Wynajmującym:
Jan Kowalski, PESEL: 72051012345,
zamieszkałym/ą: ul. Marszałkowska 10/5, 00-001 Warszawa,
dowód osobisty nr: ABC 123456
a Najemcą:
Anna Nowak, PESEL: 90080178901,
zamieszkałym/ą: ul. Polna 3, 25-001 Kielce,
dowód osobisty nr: DEF 654321
1. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny położony w: ul. Kwiatowa 5/12, 00-200 Warszawa.
2. Lokal składa się z 3 pokoi, o łącznej powierzchni użytkowej 55 m², położony na 4 piętrze.
3. Lokal przeznaczony jest wyłącznie na cele mieszkalne.
1. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia 2024-01-15 r. do dnia 2025-01-15 r.
2. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia wynoszącego 1 miesiąc.
3. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
1. Najemca zobowiązuje się płacić czynsz najmu w wysokości 3000 zł (słownie: trzy tysiące złotych) miesięcznie.
2. Niezależnie od czynszu, Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat dodatkowych w wysokości: 800 zł (czynsz administracyjny + media).
3. Czynsz i opłaty płatne są z góry, do 10. dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego.
1. Najemca wpłaca kaucję zabezpieczającą w wysokości 6000 zł.
2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu 14 dni od dnia opróżnienia lokalu i przekazania kluczy, po potrąceniu ewentualnych należności Wynajmującego z tytułu niezapłaconego czynszu, opłat lub szkód w lokalu.
1. Wynajmujący zobowiązuje się do utrzymywania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały czas trwania najmu.
2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezakłócania Najemcy spokojnego korzystania z lokalu.
3. Wynajmujący ponosi koszty napraw wynikających z normalnego zużycia lokalu.
1. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu wyłącznie w celach mieszkalnych.
2. Najemca zobowiązuje się do utrzymywania lokalu w należytym stanie technicznym i sanitarnym.
3. Najemca nie może podnajmować lokalu ani jego części osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego.
4. Najemca zobowiązuje się umożliwić Wynajmującemu wstęp do lokalu w celu dokonania przeglądu stanu technicznego, po uprzednim uzgodnieniu terminu z co najmniej 3-dniowym wyprzedzeniem.
1. Wynajmujący przekazuje Najemcy lokal wraz z następującym wyposażeniem:
lodówka, pralka, kuchenka gazowa, meble kuchenne, szafa w sypialni, łóżko 160x200, stół z krzesłami
2. Najemca zobowiązuje się do zwrotu wyposażenia w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
|
........................................................ Podpis Wynajmującego |
........................................................ Podpis Najemcy |
Wynajmowanie mieszkania to jedna z najczęstszych transakcji na rynku nieruchomości w Polsce. Zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy kluczowe jest sporządzenie pisemnej umowy najmu, która jasno określi prawa i obowiązki obu stron. Dobrze skonstruowana umowa chroni przed nieporozumieniami i daje solidną podstawę prawną w razie sporów.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać przede wszystkim: dane stron, precyzyjny opis lokalu (adres, metraż, wyposażenie), wysokość czynszu i zasady jego płatności, okres trwania najmu oraz warunki wypowiedzenia. Warto też określić zasady dotyczące kaucji, napraw i remontów oraz ewentualnych podwyżek czynszu.
Najemca mieszkania podlega ochronie wynikającej z ustawy o ochronie praw lokatorów. Oznacza to, że wynajmujący nie może dowolnie wypowiedzieć umowy – może to zrobić jedynie z przyczyn wskazanych w ustawie i z zachowaniem odpowiednich terminów. To fundamentalna różnica w porównaniu z najmem komercyjnym.
Przy zawieraniu umowy najmu warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy dokumentujący stan lokalu i jego wyposażenia. Protokół chroni obie strony – najemcę przed obciążeniem za wcześniejsze uszkodzenia, a wynajmującego przed ukryciem zniszczeń przez najemcę przy zdawaniu lokalu.
Jeśli umowa najmu jest zawierana na okres dłuższy niż rok – tak, musi być na piśmie (art. 660 Kodeksu cywilnego). W przeciwnym razie uznaje się ją za zawartą na czas nieoznaczony. Umowa na czas krótszy niż rok może być zawarta ustnie, ale w praktyce jest to ryzykowne – trudno wtedy udowodnić ustalone warunki. Zawsze rekomendujemy formę pisemną niezależnie od okresu najmu.
Najem okazjonalny to szczególna forma umowy najmu, która daje wynajmującemu dodatkowe zabezpieczenie. Najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji (zobowiązanie do opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy) oraz wskazać lokal, do którego się wyprowadzi. Najem okazjonalny jest dostępny wyłącznie dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej w zakresie wynajmu. Umowę należy zgłosić do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni.
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu wyłącznie z przyczyn wskazanych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Najczęstsze to: zaleganie z czynszem za co najmniej 3 pełne okresy płatności (po uprzednim wezwaniu na piśmie), używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem, dewastacja, rażące naruszanie porządku domowego, a także sytuacja gdy wynajmujący sam potrzebuje lokalu (z zapewnieniem lokalu zamiennego). Swobodne wypowiedzenie „bez przyczyny" nie jest dopuszczalne.
To, co wpisujesz w generatorach, zostaje u Ciebie (w przeglądarce). Nie wysyłamy tego do NASA, ZUS-u ani teściowej. Ciasteczka mamy tylko techniczne, żeby strona nie padła.
