Wersja darmowa zawiera znak wodny na podglądzie. Wklej kod dostępu, aby pobrać czysty dokument i odblokować plik Word (.doc).
Miejscowość: Warszawa, dnia 2024-01-15 r.
Protokół sporządzony na podstawie: Umowa z dnia 01.03.2024 r.
Strony odbioru:
|
Inwestor / Zamawiający: Jan Kowalski ul. Słoneczna 5, 00-001 Warszawa tel. 600 100 200 |
Wykonawca: Rembud Sp. z o.o. ul. Budowlana 12, 02-100 Warszawa NIP: 5211234567 |
1. Adres obiektu: ul. Słoneczna 5/3, 00-001 Warszawa
2. Rodzaj wykonanych prac:
kompleksowy remont łazienki obejmujący wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, położenie glazury i terakoty, montaż armatury sanitarnej
1. Termin umowny zakończenia robót: 2024-01-12 r.
2. Faktyczna data zakończenia robót: 2024-01-15 r.
Komisja odbiorowa stwierdza, że roboty zostały wykonane: bez zastrzeżeń.
Wykonawca udziela gwarancji na wykonane prace na okres: 24 miesiące od daty odbioru.
Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
|
........................................................ Podpis Inwestora / Zamawiającego |
........................................................ Podpis Wykonawcy |
Protokół odbioru robót to jeden z najważniejszych dokumentów w procesie budowlanym lub remontowym. Potwierdza, że prace zostały zakończone i ocenione przez inwestora. Od momentu podpisania protokołu rozpoczyna bieg gwarancji, a wykonawca zyskuje podstawę do wystawienia faktury końcowej. Bez tego dokumentu obie strony narażają się na poważne komplikacje prawne.
Protokół odbioru chroni inwestora, bo daje mu możliwość zgłoszenia usterek i wyznaczenia terminu ich usunięcia. Chroni też wykonawcę – potwierdza, że prace zostały przyjęte i daje mu prawo do żądania zapłaty. Dlatego nigdy nie płać za remont bez podpisania protokołu odbioru!
Pamiętaj, że protokół odbioru to też moment, w którym powinieneś sprawdzić zgodność wykonanych prac z umową i projektem. Warto przygotować się do odbioru – zrób listę kontrolną, sprawdź każde pomieszczenie, przetestuj instalacje. Im dokładniejszy odbiór, tym mniejsze ryzyko problemów w przyszłości.
Możesz odmówić odbioru tylko wtedy, gdy roboty są istotnie wadliwe – czyli nie nadają się do użytkowania lub są sprzeczne z umową w sposób zasadniczy. Przy drobnych usterkach (rysa na ścianie, nierówna fuga) nie masz prawa odmówić odbioru – powinieneś odebrać roboty "z zastrzeżeniami" i wyznaczyć termin naprawy. Bezpodstawna odmowa odbioru może narazić Cię na roszczenia wykonawcy.
Gwarancja na roboty budowlane/remontowe rozpoczyna bieg od dnia podpisania protokołu odbioru. Dlatego data w protokole jest tak istotna. Jeśli wykonawca udziela 24 miesięcy gwarancji, a odbiór podpisano 15 stycznia 2024 r., gwarancja obowiązuje do 15 stycznia 2026 r. Niezależnie od gwarancji przysługuje Ci też rękojmia (2 lata dla ruchomości, 5 lat dla nieruchomości).
Jeśli wykonawca nie naprawi usterek w terminie wskazanym w protokole, masz prawo: (1) wyznaczyć dodatkowy termin z ostrzeżeniem o zleceniu napraw innemu wykonawcy na koszt dłużnika, (2) zlecić naprawę innej firmie i obciążyć kosztami wykonawcę (tzw. wykonanie zastępcze), (3) dochodzić odszkodowania. Protokół odbioru z listą usterek stanowi kluczowy dowód w ewentualnym sporze sądowym.
To, co wpisujesz w generatorach, zostaje u Ciebie (w przeglądarce). Nie wysyłamy tego do NASA, ZUS-u ani teściowej. Ciasteczka mamy tylko techniczne, żeby strona nie padła.
